KNM Exam #118: Mag de huur zomaar omhoog?

Over deze aflevering

KNM Exam prep, daily. Episode 118: “Can the rent just be increased?”. Mieke explains huurverhoging regels to Bram in clear A2 Dutch — KNM exam preparation you’ll actually use on the official 40-question DUO test.

KNM theme: wonen · Sub-topic: huurverhoging regels

Dutch vocabulary:

• de huurverhoging — rent increase
• jaarlijks — annually
• het percentage — percentage
• de aankondiging — announcement
• bezwaar maken — to object / to appeal
• wettelijk — legally / statutory

Daily KNM Exam prep at A1, A2 and B1 — Inburgering KNM Dagelijks. New episode every day in 2026.

Study for the KNM (Kennis van de Nederlandse Maatschappij) — free materials at inburgeringprep.com

Listen on other platforms:
🎵 Spotify
📺 YouTube
🍎 Apple Podcasts
🌐 Free KNM practice at inburgeringprep.com

Transcript

Bram: Hé Miek, gefeliciteerd met je nieuwe appartement! Het ziet er echt top uit.
Hey Miek, congratulations on your new apartment! It looks really great.

Mieke: Dank je, Bram! Ik ben er ook heel blij mee. Het meeste is uitgepakt, gelukkig.
Thanks, Bram! I’m really happy with it too. Most of it is unpacked, luckily.

Bram: Ik zie al post op de mat liggen. Wat is dit? ‘Aankondiging jaarlijkse huurverhoging’. Huh? Je woont hier net een maand. Mag dat zomaar?
I already see mail on the mat. What’s this? ‘Announcement of annual rent increase’. Huh? You’ve only lived here for a month. Is that allowed?

Mieke: Haha, ja, die brief was voor de vorige bewoner, maar het is een goed voorbeeld. En ja, een huurverhoging mag, maar er zijn wel strenge regels voor.
Haha, yes, that letter was for the previous resident, but it’s a good example. And yes, a rent increase is allowed, but there are strict rules for it.

Bram: Oh? Ik dacht eigenlijk dat een verhuurder gewoon de huur kon verhogen wanneer hij wilde.
Oh? I actually thought a landlord could just increase the rent whenever they wanted.

Mieke: Nee, zeker niet. In de meeste gevallen mag de huur maar één keer per jaar omhoog. Dat is de jaarlijkse huurverhoging. Dat is wettelijk zo bepaald.
No, certainly not. In most cases, the rent can only be increased once a year. That’s the annual rent increase. That is legally stipulated.

Bram: Oké, één keer per jaar. En met hoeveel dan? Mogen ze het verdubbelen?
Okay, once a year. And by how much? Are they allowed to double it?

Mieke: Nee, gelukkig niet. De overheid stelt elk jaar een maximaal percentage vast waarmee de huur omhoog mag. Dat is vaak gekoppeld aan de inflatie.
No, luckily not. The government sets a maximum percentage each year by which the rent may increase. That is often linked to inflation.

Bram: Aha! Dus er is een limiet. De verhuurder kan niet zomaar een percentage kiezen omdat hij een nieuwe auto wil kopen.
Aha! So there’s a limit. The landlord can’t just choose a percentage because they want to buy a new car.

Mieke: Precies. En heel belangrijk: de verhuurder moet de huurverhoging schriftelijk aankondigen. Je moet dus een brief of e-mail krijgen.
Exactly. And very important: the landlord must announce the rent increase in writing. So you must receive a letter or email.

Bram: En hoe lang van tevoren moet je die aankondiging krijgen?
And how long in advance must you receive that announcement?

Mieke: De wettelijke termijn is minimaal twee maanden. Als de huur per 1 juli omhoog gaat, moet je de brief dus vóór 1 mei hebben ontvangen.
The legal term is at least two months. So if the rent increases on July 1st, you must have received the letter before May 1st.

Bram: Oké, dat is duidelijk. Maar wat nou als je die brief krijgt en je denkt: dit percentage is veel te hoog! Wat kun je dan doen?
Okay, that’s clear. But what if you receive that letter and you think: this percentage is much too high! What can you do then?

Mieke: Als je denkt dat de verhoging niet klopt, kun je bezwaar maken. Dat moet je dan ook schriftelijk doen bij je verhuurder.
If you think the increase is incorrect, you can object. You must do that in writing to your landlord.

Bram: Bezwaar maken. Klinkt serieus. Werkt dat dan?
Objecting. Sounds serious. Does that work?

Mieke: Ja, als je gelijk hebt wel. Je moet dan uitleggen waarom je het er niet mee eens bent. Bijvoorbeeld omdat het percentage hoger is dan het wettelijk maximum.
Yes, if you’re right, it does. You then have to explain why you disagree. For example, because the percentage is higher than the legal maximum.

Bram: Wauw. Ik vind het best wel interessant dat dit zo goed geregeld is. Ik wist dat echt niet meer van school.
Wow. I find it quite interesting that this is so well regulated. I really didn’t remember that from school.

Mieke: Het is belangrijk dat je je rechten als huurder kent. Daarom is dit ook een vast onderdeel van het KNM-examen.
It’s important that you know your rights as a tenant. That’s why this is also a fixed part of the KNM exam.

Bram: Oké, dus een paar woorden die ik moet onthouden zijn dan: de `huurverhoging` zelf, het `percentage` dat omhoog gaat, en de `aankondiging` die je per brief krijgt.
Okay, so a few words I need to remember are: the `rent increase` itself, the `percentage` that goes up, and the `announcement` you receive by letter.

Mieke: Precies. En ook `bezwaar maken`. Dat is de actie die je onderneemt als je het er niet mee eens bent. En het woord `wettelijk` is cruciaal, want dat betekent dat het in de wet staat.
Exactly. And also `to object`. That’s the action you take if you disagree. And the word `legal` is crucial, because that means it’s in the law.

Bram: Helder. Het is geen suggestie, het is de wet.
Clear. It’s not a suggestion, it’s the law.

Mieke: Precies. En een tip voor je examen: vaak krijg je een korte tekst, bijvoorbeeld een stukje uit zo’n brief. De vraag is dan wat je moet doen. Let goed op de datum en het percentage.
Exactly. And a tip for your exam: you often get a short text, for example, a snippet from such a letter. The question then is what you should do. Pay close attention to the date and the percentage.

Mieke: De juiste actie is bijna altijd iets met ‘controleren’ of ‘bezwaar maken als het niet klopt’.
The correct action is almost always something with ‘checking’ or ‘objecting if it’s not correct’.

Bram: Oké, dus als ik een vraag krijg over een huurverhoging, moet ik onthouden: het mag maar één keer per jaar, er is een maximaal wettelijk percentage en je hebt het recht om bezwaar te maken binnen een bepaalde termijn.
Okay, so if I get a question about a rent increase, I need to remember: it’s only allowed once a …